Nobilis Douro Ap - Panoramic Pool and View

Moderno, sofisticado e totalmente novo, o Nobilis Douro Apartment foi pensado para oferecer uma experiência de conforto e exclusividade.
Desfrute de uma elegante varanda privada, ar condicionado e uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG, ideal para estadias práticas e com estilo.
O grande destaque é o rooftop do condomínio: um espaço único com piscina panorâmica e vistas deslumbrantes sobre o Rio Douro e a Ponte D. Luís, além de pista de corrida e ginásio. Para maior comodidade, o apartamento inclui lugar de garagem.

Nota: A zona encontra-se em desenvolvimento, com obras do metro em horário diurno durante dias úteis. No entanto, o excelente isolamento acústico do apartamento garante noites tranquilas e descanso absoluto.

No Nobilis Douro Apartment, cada detalhe é pensado para oferecer uma estadia requintada, funcional e extremamente confortável. Quer venha para explorar a Invicta, relaxar junto ao rio ou trabalhar remotamente, encontrará aqui o equilíbrio perfeito entre a sofisticação e o acolhimento de um lar.

Configuração do Espaço:
Quarto Principal: Um santuário de descanso com uma cama de casal, um colchão de alta qualidade, um roupeiro embutido e climatização individual.

Sala de Estar: Um espaço luminoso e moderno, equipado com uma Smart TV, ar condicionado e um confortável sofá-cama (ideal para hóspedes adicionais ou crianças).

Cozinha de Design: O sonho de qualquer amante de culinária. Está totalmente equipada com eletrodomésticos premium SMEG (como placa, forno e frigorífico). Para os seus momentos de pausa, terá também à sua disposição uma máquina de café Nespresso e uma seleção de pequenos eletrodomésticos práticos para preparar desde um pequeno-almoço rápido a um excelente jantar.

Varanda Privada: Equipada com mobiliário de relax, é o espaço perfeito para começar o dia a tomar um café ou terminá-lo com um copo de Vinho do Porto ao ar livre.

O Edifício e o Rooftop Exclusivo:
Os hóspedes têm acesso total e gratuito à cobertura do condomínio, um espaço verdadeiramente único na zona:

Piscina Panorâmica: Nade com uma vista absolutamente deslumbrante sobre o Rio Douro, a cidade do Porto e a icónica Ponte D. Luís.

Pista de Corrida and Ginásio ao Ar Livre: Localizados na cobertura, são os espaços ideais para manter a sua rotina de treino e energia ativa durante a estadia.

Conforto e Conveniência Urbana:
Isolamento Acústico de Alta Qualidade
Inserido numa zona moderna em expansão urbana, com as obras da nova linha de metro nas proximidades (apenas em horário diurno e dias úteis).
O apartamento está equipado com janelas de última geração e vidros duplos, garantindo que, ao fechar as janelas, o ruído exterior é reduzido ao mínimo — proporcionando noites tranquilas e descanso absoluto.

Climatização Total
Sistema de ar condicionado (quente e frio) em todas as divisões, assegurando conforto durante todo o ano.

Estacionamento Privativo
Lugar de garagem incluído no interior do edifício, com acesso direto por elevador — praticidade e segurança para uma estadia sem preocupações.

Para garantir que a sua estadia corre na perfeição e em total harmonia com o edifício, pedimos que tenha em conta as seguintes informações antes de reservar:

Dinâmica Urbana (Trabalhos na Zona)
Como mencionado na descrição, o apartamento situa-se numa área moderna em forte expansão e valorização, estando em curso os trabalhos de construção da nova linha de metro.
Horários: As atividades de construção ocorrem durante o período diurno em dias úteis (geralmente entre as 08:00 e as 18:00) e param ao final do dia e aos fins de semana.
Conforto: O apartamento dispõe de caixilharia e vidros duplos de última geração. O isolamento é muito bom e atenua drasticamente o ruído, permitindo um descanso tranquilo. Contudo, se planeia passar o dia inteiro dentro do apartamento em dias úteis, poderá notar alguma atividade visual ou sonora nos arredores.

Utilização da Cobertura (Piscina e Ginásio)
O acesso à piscina panorâmica, à pista de corrida e às máquinas de ginásio ao ar livre localizadas no rooftop é gratuito e exclusivo para os residentes e hóspedes do condomínio.
Pedimos o especial respeito pelas normas de segurança e civismo do espaço comum, nomeadamente no que toca a ruído excessivo ou à proibição de garrafas/copos de vidro junto à água.

Regras Básicas de Convivência
Horário de Silêncio: De forma a respeitar o descanso dos vizinhos do condomínio, o período de silêncio deve ser rigorosamente cumprido entre as 22:00 e as 09:00.

Festas: É estritamente proibida a realização de festas ou eventos no apartamento ou nas áreas comuns do edifício.

Fumadores: Não é permitido fumar no interior do apartamento ou espaços comuns.

Registo de Hóspedes (Requisito Legal)
De acordo com a legislação portuguesa em vigor, é obrigatório a recolha dos dados de identificação (passaporte ou documento de identificação) de todos os hóspedes antes ou no momento do check-in para comunicação ao SEF/AIMA.

Para garantir que todos tenham uma estadia memorável e que o nosso espaço seja bem preservado, pedimos a sua leitura e respeito pelas seguintes regras:

1. Check-in e Apoio ao Hóspede
Self Check-in: A propriedade disponibiliza um sistema de self check-in para sua total flexibilidade. No entanto, note que após as 22:00, é extremamente importante garantir o silêncio à chegada e não conseguimos garantir apoio ou suporte em tempo real.
Check-in Presencial: Se optar por ser recebido pessoalmente, deverá fornecer o seu horário de chegada com pelo menos 48 horas de antecedência. O anfitrião aguardará até 30 minutos após a hora combinada; findo este prazo, o anfitrião poderá ausentar-se e será necessário um novo agendamento mediante disponibilidade.
Check-in Presencial Tardio: Qualquer check-in presencial solicitado após as 22:00 requer confirmação prévia e tem um custo extra de 25€.

2. Check-out e Chaves
Pontualidade: O cumprimento da hora de check-out é essencial para garantir o tempo necessário para uma limpeza rigorosa do apartamento e assegurar as perfeitas condições para os próximos hóspedes. O não cumprimento da hora acordada implicará o pagamento de uma taxa de 25€ por cada hora de atraso.

Chaves e Comandos: Em caso de perda ou não devolução das chaves ou do comando da garagem, será cobrada uma taxa de substituição de 200€.

3. Utilização do Espaço e Visitantes
Exclusividade: Todas as comodidades do apartamento e do condomínio (incluindo a piscina no rooftop, ginásio e pista de corrida) são de uso exclusivo dos hóspedes registados na reserva. Não é permitida a entrada de visitantes ou de hóspedes adicionais não declarados.

TV e Serviços Digitais: É estritamente proibida a subscrição de canais extra, filmes ou pacotes premium que não estejam incluídos no nosso pacote de TV standard. Caso seja feita alguma subscrição, o valor correspondente será cobrado como serviço adicional.

4. Sustentabilidade e Cuidados com a Casa
Uso Consciente: Promovemos o uso sustentável dos recursos. Pedimos que utilize a água e o ar condicionado de forma responsável. Consumos excessivos que demonstrem claramente desperdício poderão ser cobrados separadamente.

Limpeza e Lixo: Pedimos a amabilidade de colocar todo o lixo acumulado nos respetivos caixotes exteriores do condomínio antes da sua partida.

O Nosso Melhor Conselho: Por favor, trate a casa como se fosse sua e deixe o espaço organizado, tal como o encontrou. Obrigado pela sua colaboração e excelente estadia!