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Hôtel Observatoire Luxembourg

Propriedade 4.0 estrelas

Escolha as datas para ver os preços

Avaliações

9,2 de 10
Maravilhosa

Comodidades populares

  • Aceita animais
  • Wi-Fi grátis
  • Restaurante
  • Ar-condicionado
  • Café da manhã disponível
  • Bar
O preço atual é R$ 1.028
Total: R$ 1.228
inclui impostos e taxas
25 de mai. – 26 de mai.

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Opções de quarto

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Mostrando 5 de 5 quartos

Carrega todas as fotos de Quarto casal ou duplo superior

Quarto casal ou duplo superior | Roupas de cama premium, frigobar, cofres nos quartos, escrivaninha

Quarto casal ou duplo superior

9,4 de 10
Extraordinária
(8 avaliações)
  • 15 m²
  • Acomoda 2
  • 1 cama Queen OU 2 camas de solteiro

Carrega todas as fotos de Quarto casal clássico

Quarto casal clássico | Roupas de cama premium, frigobar, cofres nos quartos, escrivaninha

Quarto casal clássico

8,8 de 10
Excelente
(18 avaliações)
  • 14 m²
  • 1 quarto
  • Acomoda 2
  • 1 cama Queen

Carrega todas as fotos de Quarto casal ou duplo luxo

Quarto casal ou duplo luxo | Roupas de cama premium, frigobar, cofres nos quartos, escrivaninha

Quarto casal ou duplo luxo

9,0 de 10
Maravilhosa
(2 avaliações)
  • 17 m²
  • Acomoda 3
  • 1 cama Queen OU 2 camas de solteiro

Carrega todas as fotos de Quarto quádruplo família, no piso térreo

Roupas de cama premium, frigobar, cofres nos quartos, escrivaninha

Quarto quádruplo família, no piso térreo

  • 25 m²
  • 1 quarto
  • Acomoda 4
  • 1 cama Queen e 2 camas de solteiro OU 4 camas de solteiro

Carrega todas as fotos de Suíte com design assinado

Suíte com design assinado | Roupas de cama premium, frigobar, cofres nos quartos, escrivaninha

Suíte com design assinado

  • Vista para o jardim
  • 30 m²
  • 1 quarto
  • Acomoda 4
  • 1 cama King e 1 cama de casal

Mais opções para você

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Executive Hotel Paris Gennevilliers

Gennevilliers
  • Estacionamento incluído
  • Wi-Fi grátis
  • Restaurante
  • Ar-condicionado
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Total: R$ 371
inclui impostos e taxas
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Executive Hotel Paris Gennevilliers
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Informações a área

Com excelente localização em 5º Arrondissement, um bairro de Paris, Hôtel Observatoire Luxembourg fica perto da estação de metrô e perto do calçadão. Museu do Louvre e Opéra Garnier são as principais atrações culturais, mas esta região também oferece boas opções para quem gosta de compras em Champs-Élysées e Rue de Rivoli. Assista a um evento ou a um jogo em Arena Bercy e reserve um tempo para conhecer Jardin du Luxembourg, uma das atrações imperdíveis desta área. Curta as atividades aquáticas que a área oferece, como passeios de barco. Confira nosso guia de viagem sobre Paris.
Mapa
107, Boulevard Saint Michel, Paris, Paris, 75005

Nos arredores

  • Jardin du Luxembourg
    Jardin du Luxembourg
    3 min de caminhada - 0.3 km
  • Universidade de Sorbonne
    Universidade de Sorbonne
    7 min de caminhada - 0.7 km
  • Panthéon
    Panthéon
    9 min de caminhada - 0.8 km
  • Les Catacombes
    Les Catacombes
    16 min de caminhada - 1.4 km
  • Notre-Dame
    Notre-Dame
    17 min de caminhada - 1.5 km

Opções nos arredores

  • Estação Paris Luxembourg - 4 min de caminhada
  • Estação Paris Port-Royal - 6 min de caminhada
  • Aeroporto Orly (ORY) - 20 min de carro

Restaurantes

  • Coffee Club
    5 min de caminhada
  • La Bonbonnière
    4 min de caminhada
  • Franprix
    2 min de caminhada
  • Les Papilles
    4 min de caminhada
  • Le Gay Lussac
    5 min de caminhada

Sobre esta propriedade

Hôtel Observatoire Luxembourg

  • Hotel 4 estrelas com instalações reformadas em 2025 e perto de Jardin du Luxembourg
  • Perto de Panthéon e Les Catacombes, Hôtel Observatoire Luxembourg oferece as seguintes comodidades: terraço, cafeteria/café e serviço de lavanderia e lavagem a seco. Além de comodidades como bar e restaurante, os hóspedes podem se conectar ao Wi-Fi grátis nos quartos com velocidade de 100 Mbps ou mais (para 1-2 pessoas ou até 6 dispositivos).
  • Você pode aproveitar estes benefícios:
    • Buffet de café da manhã (sobretaxa), check-in expresso e espaços de coworking
    • Serviços de concierge, elevador e áreas para não fumantes
    • Cofre na recepção, recepção 24 horas e assistência com passeios/bilhetes
    • As avaliações dos hóspedes mencionam com entusiasmo a equipe prestativa.
  • Características do quarto
  • Todos os quartos em Hôtel Observatoire Luxembourg incluem extras como roupas de cama premium e espaço de trabalho para notebook, além das seguintes comodidades: Wi-Fi grátis e cadeiras para escritório.
  • Outras conveniências em todos os quartos são:
    • Reciclagem, lâmpadas de LED e Produtos de limpeza ecológicos disponibilizados
    • Banheiros com produtos de toalete ecológicos e secadores de cabelo
    • TVs LCD de 39 polegadas com com canais premium
    • Guarda-roupa ou closet, chaleiras elétricas e aquecimento

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  • Aceita animais
  • Wi-Fi grátis
  • Restaurante
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Total: R$ 1.071
inclui impostos e taxas
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Le Jardin De Verre by Locke
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Comodidades da propriedade

Internet

  • Disponível em todos os quartos: Wi-Fi grátis
  • Velocidade do Wi-Fi no quarto: 100 Mbps ou mais (para 1-2 pessoas ou até 6 dispositivos)
  • Disponível em algumas áreas públicas: Wi-Fi grátis

Estacionamento e transporte

  • Sem estacionamento no local

Alimentação e bebidas

  • Buffet de café da manhã disponível todos os dias entre 7h e 10h, mediante uma taxa de EUR 25 para adultos e de EUR 14 para crianças
  • Um bar/lounge
  • Um restaurante
  • Uma cafeteria

Ideal para famílias

  • Quartos à prova de som

Conveniências

  • Armazenamento para bagagem
  • Balcão de recepção 24 horas
  • Cofre na recepção

Serviços para hóspedes

  • Arrumação de quartos diária
  • Assistência para passeios/bilhetes
  • Equipe multilíngue
  • Pacotes românticos/para pedidos de casamento
  • Serviços de concierge
  • Serviços de lavagem a seco/lavanderia
  • Troca de toalhas mediante solicitação

Serviços corporativos

  • Espaço de coworking

Área externa

  • Terraço

Acessibilidade

  • Se você tiver solicitações de acessibilidade específicas, fale com a equipe da propriedade usando as informações contidas na confirmação da reserva.
  • Carpete baixo nas áreas comuns
  • Elevador
  • Piso de madeira nas áreas comuns
  • Piso de madeira no quarto
  • Piso frio nas áreas comuns
  • Rota com acesso para cadeiras de rodas
  • Tapetes nas áreas comuns

Mais

  • 1 edifício
  • 5 andares
  • Arquitetura Beaux-Arts
  • Café da manhã vegetariano disponível
  • Canudos de plástico não disponíveis
  • Construção de 1925
  • Copos reutilizáveis
  • Garrafas plásticas de água não disponíveis
  • Garrafas plásticas de refrigerante não disponíveis
  • Informações sobre a cultura e os ecossistemas locais
  • Janelas de vidro duplo
  • Mexedores plásticos de café não disponíveis
  • Não é permitido fumar nesta propriedade
  • Opções para refeições veganas
  • Opções para refeições vegetarianas
  • Pelo menos 80% da iluminação com luzes LED
  • Política abrangente contra o desperdício de alimentos
  • Propriedade toda reformada em junho de 2025
  • Talheres reutilizáveis
  • Uso de produtos de limpeza biodegradáveis

Comodidades do quarto

Quarto

  • Cortinas blackout
  • Roupas de cama premium

Banheiro

  • Banheiro privativo
  • Chinelos
  • Escova e pasta de dentes (mediante solicitação)
  • Papel higiênico
  • Produtos de toalete grátis
  • Sabonete
  • Secador de cabelo
  • Xampu

Entretenimento

  • TV LCD 39 polegadas com canais via satélite premium

Alimentação e bebidas

  • Chaleira elétrica
  • Frigobar
  • Garrafa de água grátis
  • Máquina de café expresso
  • Máquina de café/chá
  • Serviço de entrega de refeições
  • Serviço de quarto limitado

Mais

  • Aquecimento
  • Ar-condicionado com controle de temperatura
  • Cadeira para escrivaninha
  • Chuveiros com baixo consumo de água
  • Cofre
  • Dispensers de produtos de toalete
  • Escrivaninha
  • Espaço de trabalho para notebook
  • Ferro e tábua de passar roupa mediante solicitação
  • Iluminação LED
  • Interruptores que economizam energia nos quartos de hóspedes
  • Produtos de limpeza biodegradáveis
  • Produtos de toalete biodegradáveis
  • Quartos à prova de som
  • Quartos conectados disponíveis
  • Reciclagem
  • Telefone

Políticas

Check-in

Horário de início do check-in: 14h. Horário de término do check-in: a qualquer momento.
Check-in antecipado sujeito à disponibilidade.
O check-in antecipado está disponível mediante uma taxa.
Check-in expresso disponível
Idade mínima para o check-in: 18

Check-out

Check-out até meio-dia.
Check-out sem contato
Check-out tardio sujeito a disponibilidade
Será cobrada uma taxa para o check-out tardio

Instruções especiais para o check-in

Os hóspedes vão receber um e-mail dentro de 48 horas antes da chegada com as instruções de check-in e serão recebidos pela equipe da recepção quando chegarem à propriedade
A informação fornecida pela propriedade pode ser traduzida com ferramentas automáticas de tradução.

Métodos de acesso

Porteiro

Animais de estimação

Animais de estimação são aceitos por uma taxa extra de EUR 30 por animal, por diária
Animais de serviço são aceitos e isentos de taxas
Aceita apenas cães
Tigelas de comida e água disponível

Crianças e camas extras

Crianças são bem-vindas
Camas dobráveis/extras estão disponíveis por EUR 50.0 por dia

Opções de pagamento na propriedade

Informações importantes

Taxas

Você deve pagar os seguintes encargos na propriedade. As tarifas podem incluir impostos:

  • Depósito: EUR 100 por acomodação, por estadia
  • A cidade cobra um imposto de EUR 8.45 por pessoa, por diária. Esse imposto não se aplica a crianças de até 18 anos.

Incluímos todas as cobranças que a propriedade nos forneceu.

Extras

  • Taxa de café da manhã com buffet: EUR 25 para adultos e EUR 14 para crianças
  • Taxa para animais de estimação: EUR 30 por animal, por diária
  • Animais de serviço são isentos de taxas
  • O check-in antecipado está disponível mediante uma taxa (sujeito à disponibilidade).
  • Check-out tardio disponível mediante uma taxa (sujeito à disponibilidade)
  • Taxa para cama dobrável: EUR 50.0 por dia

A lista acima pode estar incompleta. As taxas e os depósitos podem não incluir impostos e estão sujeitos a mudanças.

O que você precisa saber

Pessoas extras podem incorrer em taxas adicionais que variam dependendo da política da propriedade.
Documento de identificação oficial com foto e cartão de crédito, cartão de débito ou depósito em dinheiro podem ser exigidos no momento do check-in para despesas extras.
Solicitações especiais estão sujeitas à disponibilidade no momento do check-in e podem incorrer em taxas adicionais. Essas solicitações não estão garantidas.
Esta propriedade aceita cartões de crédito, pagamento com celular e dinheiro.
Entre as opções de pagamento com celular estão: Apple Pay.
Pagamento sem dinheiro em espécie disponível
Esta propriedade utiliza produtos de limpeza ecológicos
Os recursos de segurança disponíveis na propriedade incluem detector de monóxido de carbono, extintor de incêndio, detector de fumaça, sistema de segurança, kit de primeiros socorros e iluminação externa
As normas culturais e políticas de hóspedes podem variar conforme o país e a propriedade. As políticas listadas são fornecidas pela propriedade.

Importante

Transações em dinheiro nesta propriedade não podem exceder EUR 1000, devido a regulamentação nacional. Para mais detalhes, entre em contato com a propriedade usando as informações na confirmação da reserva.
A propriedade possui quartos conectados ou adjacentes, que podem ser solicitados entrando em contato diretamente com a propriedade no número fornecido na confirmação da reserva
Não há necessidade de carro para o transporte de/para a propriedade

Avaliação nacional

Esta propriedade recebeu sua classificação oficial de estrelas da Agência de Desenvolvimento de Turismo da França, a ATOUT France.

Perguntas frequentes

Hôtel Observatoire Luxembourg é ideal para quem viaja com animais de estimação?

Sim, cães são permitidos na propriedade. É cobrada uma taxa de EUR 30 por animal, por diária. Isenção de taxas para cães-guia.

Quanto custa ficar em Hôtel Observatoire Luxembourg?

A partir de 10 de mai. de 2026, os preços encontrados para uma estadia de 1 diária para 2 adultos em Hôtel Observatoire Luxembourg em 25 de mai. de 2026 começam a partir de R$ 1.028, excluídos impostos e taxas. Este preço está baseado no valor mais baixo para uma diária encontrado nas últimas 24 horas para estadias nos próximos 30 dias. Os preços estão sujeitos a alteração. Escolha as datas da viagem para ver preços com maior precisão.

Quanto custa o estacionamento em Hôtel Observatoire Luxembourg?

Hôtel Observatoire Luxembourg não oferece estacionamento.

Qual é o horário de check-in em Hôtel Observatoire Luxembourg?

Horário de início do check-in: 14h. Horário de término do check-in: a qualquer momento. É cobrada uma taxa pelo check-in antecipado (sujeito à disponibilidade).

Qual é o horário de check-out em Hôtel Observatoire Luxembourg?

Horário de check-out: meio-dia. O check-out tardio está disponível por uma taxa (sujeito à disponibilidade).

Onde fica Hôtel Observatoire Luxembourg?

Em 5º Arrondissement, este hotel fica a 10 minutos a pé de Jardin du Luxembourg e Panthéon. Notre-Dame e Les Catacombes também ficam a 2 km. Até a Estação Paris Luxembourg, são apenas 4 minutos de caminhada, e até a Estação de metrô Vavin, 11 minutos.

Posso fazer o cancelamento grátis da minha reserva e receber reembolso integral?

Sim, esta propriedade oferece cancelamento grátis em tarifas de quarto selecionadas, porque ter flexibilidade é importante. Confira a política de cancelamento da propriedade em nosso site para mais informações sobre exclusões ou requisitos.

Avaliações

Avaliações sobre Hôtel Observatoire Luxembourg

9,2

Maravilhosa

9,4

Limpeza

9,0

Localização

9,4

Serviço e funcionários

9,0

Condições e instalações da propriedade
Nota 10 - Excelente. 546 de 906 avaliações
Nota 8 - Boa. 300 de 906 avaliações
Nota 6 - Ok. 38 de 906 avaliações
Nota 4 - Insatisfatória. 20 de 906 avaliações
Nota 2 - Terrível. 2 de 906 avaliações

Avaliações

10/10 - Excelente

Stella

Pontos positivos: Limpeza, serviço e funcionários e comodidades
Nossa estadia no Hotel Observatoire foi perfeita! Agradecemos de coração à Clara e toda a equipe que fez desses dias ainda mais lindos e aconchegantes. Localização maravilhosa, perto de tudo e dos transportes públicos; equipe muito gentil e atenciosa nos ajudou demais; eles ainda nos surpreenderam com uma vela muito linda e dourada para o meu aniversário. Nós pedimos, mas eles superaram a expectativa em tudo. Quarto maravilhoso, confortável, limpo e lindo, com uma vista belíssima. Foi incrível, e esperamos voltar logo e com certeza recomendaremos muito esse hotel! Um grande abraço a toda a equipe, muito sucesso!
Hospedou-se por 4 diárias em nov.. de 2025

8/10 - Boa

Claudio

Hospedou-se por 5 diárias em out. de 2025

10/10 - Excelente

Velber v p

Hospedou-se por 2 diárias em out. de 2025

8/10 - Boa

RODRIGO A

Pontos positivos: Limpeza, serviço e funcionários, condições e instalações da propriedade e conforto do quarto
Hotel com instalações mais antigas e quartos pequenos, mas também extremamente limpo e com a localização perfeita. Funcionários educados e prestativos.
Hospedou-se por 3 diárias em nov.. de 2024

4/10 - Insatisfatória

Eliana

Viagem com a família
Pontos positivos: Limpeza
Pontos negativos: Serviço e funcionários, comodidades e condições e instalações da propriedade
Hospedou-se por 2 diárias em set. de 2024

10/10 - Excelente

antonio

Pontos positivos: Limpeza, serviço e funcionários, condições e instalações da propriedade e conforto do quarto
Hospedou-se por 8 diárias em abr. de 2024

10/10 - Excelente

Viajante verificado

Pontos positivos: Limpeza, serviço e funcionários, condições e instalações da propriedade e conforto do quarto

Experiência ótima

Experiência muito agradável. O Hotel é limpo, aconchegante e em muito bom estado. O quarto era confortável e com bom espaço. O banheiro tinha tudo funcionando e era bem completo. A recepção sempre nos atendeu muito bem prestando esclarecimentos e todas as informações que precisávamos.
Hospedou-se por 2 diárias em abr. de 2024

8/10 - Boa

diogenes

Pontos positivos: Limpeza, serviço e funcionários, condições e instalações da propriedade e conforto do quarto

Localização excepcional

A localização do hotel é muito boa! Fica a 2 min a pé do Jd de Luxemburgo, pertinho do panteon, tem ponto de ônibus e estação de metrô quase em frente, e também fica a uma curta caminhada de Saint-Germain-des-Prés (extremamente charmoso). O quarto que fiquei, tinha um bom tamanho assim como o banheiro. O café da manhã era bom e o staff muito cordial! Com certeza me hospedaria lá novamente.
Hospedou-se por 4 diárias em dez. de 2023

6/10 - Ok

Tiago

Hospedou-se por 7 diárias em mai. de 2022

8/10 - Boa

Maria L

Pontos positivos: Limpeza, serviço e funcionários, condições e instalações da propriedade e conforto do quarto

Recomendadíssimo

Atendimento impecável, ótima localização e café da manhã perfeito.
Hospedou-se por 6 diárias em mar. de 2020

10/10 - Excelente

Viajante verificado

Pontos positivos: Limpeza, serviço e funcionários, comodidades e condições e instalações da propriedade
hotel charmoso, bem localizado, perto de tudo e com otimas acomodações.
Hospedou-se por 5 diárias em mai. de 2019

8/10 - Boa

Viajante verificado

Viagem de negócios, Viagem a dois
Pontos positivos: Serviço e funcionários, comodidades e condições e instalações da propriedade
O hotel é otimo. Localização maravilhosa. No último dia que tinha sujeira na cama. Mas não foi o habitual. Atendimento excelente!
Hospedou-se por 2 diárias em mar. de 2019

6/10 - Ok

Viajante verificado

Pontos positivos: Serviço e funcionários
Hospedou-se por 3 diárias em jan. de 2019

8/10 - Boa

Antonio I

Pontos positivos: Limpeza, serviço e funcionários, condições e instalações da propriedade e conforto do quarto
Hospedou-se por 7 diárias em jul. de 2018

6/10 - Ok

Viajante verificado

Pontos positivos: Limpeza e serviço e funcionários
Quarto bem pequeno, banheiro menor ainda. Porem confortavel, limpo, staff 100% educado e atencioso! Restaurante em conjunto com hotel muito bom para jantar. Unico ponto negativo: confirmamos com um adendo de vista para o Jardim Luxemburgo, o que nao é uma realidade, fica 5 min de caminhada do hotel, mas de nenhum quarto tem Vista para o Jardim. Algums quartos tem vista para um jardim privado, anyway nao é o de Luxemburgo.
Hospedou-se por 3 diárias em nov.. de 2017

10/10 - Excelente

Viajante verificado

Pontos positivos: Limpeza, serviço e funcionários, condições e instalações da propriedade e conforto do quarto
Hospedou-se por 8 diárias em set. de 2017

10/10 - Excelente

Viajante verificado

Pontos positivos: Limpeza, serviço e funcionários, condições e instalações da propriedade e conforto do quarto

SEMPRE MUITO BOM!

Hotel perfeito!!! muito bem localizado, charmoso, tem uma Brasserie em baixo do hotel, muito limpo e quarto muito bom
Hospedou-se por 5 diárias em ago. de 2017

10/10 - Excelente

Aline

Pontos positivos: Limpeza, serviço e funcionários, condições e instalações da propriedade e conforto do quarto
Hospedou-se por 7 diárias em jul. de 2017

10/10 - Excelente

ALEXANDRE

Pontos positivos: Limpeza, serviço e funcionários, condições e instalações da propriedade e conforto do quarto

Ótimo custo benefício

O hotel fica praticamente em frente a estação do RER e tem um ponto de ônibus na porta do hotel. O café da manhã é bem caro. Preferimos ir aos cafés de fora do hotel. O wifi funciona muito bem. Há ar condicionado e instalações em bom estado. Os funcionários são muito gentis e prestativos.
Hospedou-se por 5 diárias em jul. de 2017

8/10 - Boa

Daniel, São Paulo

Pontos positivos: Limpeza e conforto do quarto

hotel próximo do centro e principais atrações

Quarto com um tamanho adequado, banheiro espaçoso, chão com carpete

10/10 - Excelente

Viajante verificado

Pontos positivos: Limpeza, serviço e funcionários, condições e instalações da propriedade e conforto do quarto

ótima escolha

Hotel muito bem localizado, com fácil acesso via metrô (luxembourg e porto royal), assim como de ônibus, com uma parada bem em frente (augusto comte). Quarto pequeno mas muito confortável. Possui frigobar, o que é raro em hotéis em Paris. Banheiro grande e sempre limpo. Sinal do wifi muito bom. Café da manhã muito bom, com várias opções. Pegamos um hotel com janela para o Boulevard Saint Michel mas as janelas possuíam um ótimo bloqueio sonoro que não impediu o descanso.

10/10 - Excelente

Lia, São Paulo

Pontos positivos: Limpeza, serviço e funcionários, condições e instalações da propriedade e conforto do quarto

Localização Gastronomica

Este é um excelente Hotel para quem busca preço x qualidade x localização gastronômica. Os quartos não são grandes mas são aconchegantes e a equipe do Hotel é sempre super atenciosa. Próximo aos ótimos Restaurantes, Bistròs e Cafés de Paris, você pode ir a todos a pé e também pode ir a pé a várias atrações...próximo também ao ponto onde há o stop do ônibus de turismo que roda pela cidade toda. Indico.

8/10 - Boa

Viajante verificado

Pontos positivos: Limpeza, condições e instalações da propriedade e conforto do quarto

Excelente custo-benefício

Pequeno hotel boutique localizado ao lado dos Jardins de Luxemburgo. O quarto é bem pequeno, nos padrões de Paris. Mas a cama é bastante confortável e o banheiro moderno. Equipe muito cordial, sempre atenta às necessidades do Hóspede. Sentimos apenas falta de um restaurante aberto 24h para serviço de quarto, principalmente na época de nossa viagem - época de festas. Recomendo o hotel a todos.

8/10 - Boa

Viajante verificado

Pontos positivos: Serviço e funcionários, condições e instalações da propriedade e conforto do quarto

Staff e conforto.

Recepção amigável e muito prestativa, em especial Jéssica e Mustafá, com quem tivemos mais contato. E tivemos up grade por ficarmos 10 dias. Quarto e banheiro grandes e confortáveis. Arrumam a cama diariamente, mas acho que não é costume tirar o pó ou limpar piso e pia do banheiro com frequência. Como ficamos um tempo razoável e esfriou muito , senti falta de canais de TV diversificados, o que seria mais que razoável pra um hotel desse padrão e preço. Não tomamos café completo pois é caro, € 15; existem 2 tipos mais simples e mais baratos. A brasserie Luco do hotel tem pratos corretos, mas se servidos no quarto, se tornam caros. Achei a localização para meios de transporte muito boa, mas fraca em cafeterias e restaurantes; piora a noite. E por fim uma sugestão: coloquem barras de apoio na banheira, dentro e para sair; é de extrema ajuda para idosos com ou sem limitações físicas.

8/10 - Boa

Alexandre

Pontos positivos: Serviço e funcionários e condições e instalações da propriedade